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　　新华社北京9月27日电 题：多地出台新规规范(fan)租房市(shi)场　　新华社“新华视点”记者郭宇靖、邰思聪　　本年9月1日，《北京市住房租赁(lin)条例》最先实施，这部处所性律例针(zhen)对“打隔绝距离”群租、“黑(hei)中介”不退押金等问题作了划定。　　住房(fang)租赁市场触及面(mian)广(guang)，与老苍生平常糊口互相关注。“新华视点(dian)”记者领会到，最近，多地出台政策办法规范(fan)住房租赁(lin)，对保(bao)护消费者权益提出加倍明白的要求。　　租房投诉多　多地(di)出新规(gui)　　记者(zhe)查询拜访发现，一些处所住房租赁市场问题犹存。在黑猫投诉平台，记(ji)者以“租房”为要害词搜(sou)刮发现，共有3万多条投诉；此(ci)中，租赁机构不退押金的投诉特别多，以“租房 押金(jin)”为要害词，检索到13000多条投诉。另外，出租(zu)房“打隔绝距离”、合同设置“霸王条目”等方面的投诉案例也比力(li)多。　　本年(nian)7月底，青岛市住建局发布(bu)《关于2022年上半年住房租赁企业投诉环境的传递》，发布了本年上半年投诉量排名前十的住房租赁企业。传递指出，这些企业经营过程当(dang)中首要存(cun)在歹意剥削押金、房钱及(ji)其他包管金，租(zu)赁附加办事不规范，办事立场差，处(chu)置当事人投诉不实时等问题，严(yan)重侵扰市场(chang)秩(zhi)序。　　针(zhen)对住房租赁市场存在的问题，本年以(yi)来，很多处所纷纭出(chu)台、实行住房租赁方面的处所性律例或相干(gan)监管划定。　　本年1月1日，上海市衡宇(yu)治理局(ju)、中国银保监会(hui)上海监管局结合印发的《上海市住(zhu)房租赁买卖资金(jin)监管实行(xing)细(xi)则（试行(xing)）》最先实施；本年下(xia)半年，上(shang)海市人年(nian)夜常委(wei)会还(hai)将推动(dong)住房租赁条例等立法(fa)项目。4月，广州市住建局发布《广州市住房和城乡扶植局关于规范住房租赁(lin)市场的通(tong)知(zhi)》。5月，北京市人年夜常委会审议经由过程《北京市住房租赁条例》，于9月1日最先实施。8月(yue)，武汉市住房保障和衡宇治理局发布《武汉市住房租(zu)赁资金实行细则（试行）》。　　另外，本年(nian)以来，青(qing)岛(dao)、石家庄、合(he)肥、郑州、福州、无锡等地也都出(chu)台了住房(fang)租赁方面的相干政策。　　贝壳研究院高(gao)级阐发师黄卉认为，各地(di)增强对(dui)住(zhu)房租赁市场的整(zheng)理(li)、规范，旨在遏制因为租(zu)赁机(ji)构背规经营而(er)损害租客和(he)房主权益的现象，是(shi)治(zhi)理住房租(zu)赁市(shi)场(chang)的(de)有力(li)行动。　　保障租户权益 规(gui)范租房市场　　记者梳剃头现，各地(di)出(chu)台(tai)的住(zhu)房租赁划定，年夜都针(zhen)对不退押金或(huo)房钱、中介“打隔绝距离”等大众反(fan)应(ying)较多的一些问题，重视保障租客权益，规范住房租赁市场秩(zhi)序。　　——增强资金监管，保(bao)障租户资金(jin)平(ping)安。　　近(jin)期，郑州(zhou)市衡宇租(zu)赁平台上线“住房租赁资金监管(guan)”功能，各住房租赁(lin)企业(ye)应选择一家与(yu)该平台对接的监管银行，开设独一的监管专用账户，并按(an)要求(qiu)将承租人缴纳的房钱、押金(jin)纳(na)入(ru)监(jian)管。　　“租房的良多是收(shou)入不高的年青人，几千块钱房钱、押金就有可能影响到他们的糊口。”北京奥肯律师事务所履行主任李(li)传文(wen)说，假如(ru)碰到不退押金等环境(jing)，依照法令划定，租客可(ke)以向法院告状，但因为诉讼本(ben)钱(qian)高、时(shi)候长，很多租客只能忍气吞声。　　《北京市住房租赁条例》划定，住房租(zu)赁企业向承租人收取的(de)押金一般不得跨越(yue)一个月房钱，并依照划定经由(you)过(guo)程第三方专用账户托(tuo)管。上海市(shi)划定，住房租赁经营机构向承租人收取的房钱、押金，该当由承租(zu)人直接存入监管账户；操纵小我“房钱贷”取得的资金，由贷款机构直接放款至监管(guan)账户。深圳市要求，在深圳从事住房(fang)租赁经营的企业，应开立银行专(zhuan)户，用于收(shou)取承租(zu)人押金及房钱，被监管资金不得随便利用(yong)。　　——治理“打隔绝距离”群租房，保障公共平安。　　很多处所明文划定，不答应私行改变衡宇布局，以保障公共平(ping)安。如《北京市住房租赁(lin)条例(li)》划定，出租住房该当“以原计划设计的房(fang)间为最小出租单元，不得打隔绝(jue)距离改变(bian)衡宇内部(bu)布局”，并对相干背法行动划定了具体的惩罚办法。新(xin)修订的(de)《广东省会镇衡宇(yu)租赁条例》明白划定，“租赁时代，承租人改建、扩建或改变衡宇用处或布局的，必需经出租人赞成。”　　——增强合同存(cun)案治理，规范租房市场。　　《北京市住房租赁条例》划(hua)定，“出租人该当自(zi)住房租赁合同订立之日起三十日内依照划定到租赁(lin)住房地(di)点地的区住房(fang)和城乡扶植(zhi)或衡宇主管部分打点(dian)住房租赁挂号存案。”上海市划定，上海行政区域内的住(zhu)房租赁勾当(dang)，均应按(an)划定进行合同网签存案。南京(jing)、杭州、广州等城市基于租赁平台展开合同网签(qian)存案，及时把握企业租(zu)赁经营环(huan)境，并催促租赁(lin)企(qi)业、掮客机(ji)构进行存案。　　落实各方责任 增强动态管控　　业内(nei)助士认为，出(chu)租房量(liang)年夜面广，增强住房租赁市场监管，需要各地各部(bu)分进一步加(jia)年夜法律力度，压实责任，沉入社(she)区实地摸排，成立治理台账，增强动态管控。　　据悉，《北(bei)京市住房租赁条例》正式实行后，北京(jing)市(shi)住建委将周全展开条(tiao)例法(fa)律，特别针对长租、短租(zu)、群租(zu)、互联网平台等初次纳入(ru)立法事项的，展开专项法律，严厉处置市场主体背法背规行动。　　李传(chuan)文认为，《北京市住房租赁条例(li)》对良多(duo)不规范(fan)行动划定了(le)罚则，在庇护租(zu)赁关系、规范租赁市场、庇护大众权(quan)益等方面具有较强(qiang)的示范感化。下一(yi)步，跟着各地加快立法及出台规章轨制，将有用增进住房租赁行业的健康成长，合(he)同存案率低、租客退(tui)押金难等问题将会慢慢获得(de)解决。　　首都经济商业(ye)年夜学传(chuan)授、北京市房地产法学会副会长(chang)赵秀池(chi)建议，针对截留押金等(deng)背法行动，各地监管部分应通顺投诉渠道，实时暴光，自动作为，下降租房者的维权本钱。针对“打隔绝距(ju)离”群租(zu)问题，各地住建、公安、消防等(deng)部分要增强联动，紧密亲密共同，查处背规行动，消(xiao)弭(mi)平安隐患。针对租房合同存案(an)率低等问题，各地(di)可(ke)随(sui)机应变制订(ding)一些赏罚办法，规范合同利用，增进存案(an)率晋升，解决(jue)市场持久存在的“底数不清”等问题。　　另外，黄卉认为，要进一步完美(mei)住房租赁行业信誉系统，增强对出租人、承(cheng)租人和租赁企业的信誉治理。本年6月，济南市住建局发布《济南市房地产中介行业信誉治理法子》，对全市住房租赁企业及从业人(ren)员在从事住房租赁勾当中的诚信(xin)度进行综合评定分级。这(zhe)一做法具有必然示范意义(yi)。　　专家(jia)暗示，从行业成长来看(kan)，今朝租(zu)赁行业成长模式依然较为单一。同时，因为从业(ye)人员的职业认证和人材培育系统仍不(bu)敷完美，专业化办事供(gong)给不足。应进一(yi)步鞭(bian)策住房租赁市场机构化、专业化运营(ying)，培育相干专业人材，在产物布局(ju)、办事体验、租后办事等方面成立、完美行业尺度，鞭(bian)策(ce)住房租赁行业向尺度化、邃密化、职业化标的目的成长。

　 《检索到13000多条投诉》（ 2022/10/07 11:43版）

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